Comprar Inmuebles a Familiares en República Dominicana

Comprar Inmuebles a Familiares en República Dominicana

Comprar inmuebles a familiares en República Dominicana, es muy común, especialmente entre padres e hijos, hermanos o cónyuges. Esta negociación puede implicar el  riesgo de que la Dirección General de Impuestos Internos (DGII) tipifique esta operación como una donación y no como una venta.

Si no estructuras adecuadamente tu estrategia de inversión, considerando las implicaciones legales y financieras, esta inversion inmobiliaria puede impactar negativamente tu flujo de caja, retorno de inversión esperado y encontrarte con la desagradable sorpresa de pagar impuestos por un monto superior al planificado.

Para prevenir todo eso, te presento cómo comprar un inmueble en República Dominicana entre familiares y  evitar la presunción de donación.

¿Qué es la Presunción de Donación en República Dominicana?

La presunción de donación ocurre cuando la Dirección General de Impuestos Internos determina que una venta entre familiares directos (padres, hijos, hermanos o cónyuges) no fue una venta real, sino una donación, representando una diferencia significativa en el pago de impuestos.

Diferencia en los Impuestos por Transferencia de Inmueble entre Familiares por Venta y Donación en República Dominicana

La Dirección General de Impuestos Internos (DGII) es la entidad facultada para aprobar la venta y en ese caso, el comprador pagará el 3% de impuesto de transferencia inmobiliaria.

Si la DGII considera que es donación: se pagará el impuesto de donación por transferencia inmobiliaria, correspondiente al 27%.

Por esta razón, cuando se realiza una compra de propiedad entre familiares en República Dominicana, al momento de la  transferencia de inmueble, es necesario realizar un proceso adicional para que la operación sea considerada una venta y no una donación.

Cómo Evitar la Presunción de Donación al Comprar un Inmueble entre Familiares

Para evitar la presunción de donación debes solicitar la Certificación de No Presunción de Donación ante la DGII.

Este es un proceso sencillo pero necesario, mediante el cual el comprador solicita que la operación entre familiares sea considerada una transferencia inmobiliaria y no una donación.

Este trámite:

• Es gratuito,
• Tarda aproximadamente 15 días laborables,
• Debe solicitarlo el comprador,
• Aplica para padres, hijos, hermanos y cónyuges.
  

Recomendaciones para Comprar Propiedad entre Familiares en Santo Domingo

A continuación los documentos mínimos necesarios para que la DGII apruebe la compra de inmueble entre familiares en República Dominicana como transferencia por venta y no como donación:. 

• Formulario de solicitud de Certificación de No Presunción de Donación,
• Comprador y vendedor registrados en el Registro Nacional de Contribuyentes (RNC),
• Copia de cédulas (o documentos de identidad nacional) de comprador y vendedor,
• Documentos que demuestren solvencia del comprador,
• Poder notariado (si aplica),
• Contrato de compraventa legalizado por un notario público autorizado,
• Copia del título del inmueble,
• Documentos que demuestren el pago del inmueble.
  

Inversión Inmobiliaria para Extranjeros

La inversión inmobiliaria en Santo Domingo y en República Dominicana es una de las más atractivas del Caribe, y en el caso de inversionistas dominicanos residentes en el extranjero así como inversionistas extranjeros con familiares directos en el país pueden comprar propiedades con los mismos derechos que los dominicanos. Pero si no observan estos criterios, no siempre con los mejores resultados. 

Como inversionista extranjero realizas compras de propiedades entre familiares, herencias, transferencias patrimoniales y planificación patrimonial inmobiliaria, debes asegurarte de invertir con la estrategia ideal para tí para evitar problemas fiscales.

Antes de comprar propiedades en República Dominicana, es importante contar con la asesoría profesional y acompañamiento en todas las etapas del proceso de manera que puedas evitar errores legales e impuestos innecesarios.Recuerda que cada caso es diferente y amerita ajustan la estrategia a tu plan de inversión presente y futura. 

Si necesitas diversificar y proteger tu patrimonio con inversiones inmobiliarias inteligentes, rentables, fáciles, rápidas y seguras en Santo Domingo, contáctame y conversemos 5 minutos.

¡Juntos formamos un Equipo Ganador! ¡Te espero! 

Rosario Sánchez DR Broker Inmobiliario
Powered by eXp Republica Dominicana
Apartamentos en Construcción y Casas en Construcción

Video Cómo Vender si Construíste en un Terreno Ajeno?
Video Lo que Debes Saber para Comprar con una Determinación de Herederos